Gemeenteraad Voordracht

RAAD

VN2025-000642 rve grond en ontwikkel

Voordracht voor de raadsvergadering van 14 mei 2025

Agendapunt

Grond en Ontwikkeling 8

Datum besluit

Datum besluit College B&W 25 maart 2025

Portefeuille

Onderwerp

Vaststellen van het investeringsbesluit Muyskenkwartier bestaande uit het stedenbouwkundig plan, schetsontwerp openbare ruimte, beeldkwaliteitsplan en grondexploitatie in stadsdeel Oost en het beschikbaar stellen van een uitvoeringskrediet. De gemeenteraad van Amsterdam besluit

I. Vaststellen van het investeringsbesluit Muyskenkwartier bestaande uit het stedenbouwkundig plan Muyskenkwartier, schetsontwerp openbare ruimte, beeldkwaliteitsplan en grondexploitatie in stadsdeel Oost en de wijziging van het Welstandskader De schoonheid van Amsterdam. II. Kennis te nemen van de doorlopen participatie; het voorliggende plan is een uitwerking van de uitkomsten die uit de uitgebreide participatie zijn gekomen. III. Kennis te nemen van de Nota van beantwoording Inspraak Muyskenkwartier. IV. Kennis te nemen van het positieve advies van het dagelijks bestuur van Stadsdeel Oost. V. Vaststellen van de GEHEIME financiële paragraaf behorende bij het investeringsbesluit Muyskenkwartier, met als belangrijkste onderdelen:

    

De financiële paragraaf gaat over het samenvoegen van de bestaande grondexploitaties 57920 Koffiefabriek en 57921 Kavel 1 (voorheen J. Muyskenweg 12-14). Hiermee ontstaat een nieuwe grondexploitatie met nummer 57922 Muyskenkwartier. Het nominale saldo van de grondexploitatie bedraagt €8,9 mln (positief) op prijspeil 01<br>01-2024. Het saldo op Netto contante waarde bedraagt € 8,5 mln (positief). De aangepaste grondexploitatiegrens zoals opgenomen in paragraaf 2.2 van de financiële<br>paragraaf. Dit vanwege overlap met het project Nieuwe A2-entree. Een doorlooptijd van grondexploitatie 57922 van 5 jaar. De uitkomsten van de GEHEIME financiële risicoanalyse in hoofdstuk 8 van de financiële<br>paragraaf, welke onlosmakelijk verbonden zijn met de grondexploitatie.

VI. In te stemmen met het beschikbaar stellen van een krediet op basis van het investeringsniveau in de grondexploitatie onder het regime van het Vereveningsfonds ten bedrage van € 8,9 mln. nominaal op prijspeil 1-1-2024. VII. Kennis te nemen van de geheimhouding die op grond van artikel 87 van de Gemeentewet is opgelegd. Dit in verband met de belangen genoemd in artikel 5.1 tweede lid onder b van de Wet open overheid. De geheimhouding wordt opgelegd tot uiterlijk 31 december 2034, 5 jaar na de geplande oplevering van het plan, of tot het moment waarop de raad besluit deze op te heffen.

1 Gegenereerd: v1.1

RAAD

VN2025-000642 rve grond en ontwikkel

Wettelijke grondslag

Artikel 87 Gemeentewet en artikel 5.1 tweede lid onder b van de Wet open overheid. De raad, het college, de burgemeester en een commissie als bedoeld in hoofdstuk V kunnen op grond van een belang, genoemd in artikel 5.1, eerste en tweede lid, van de Wet open overheid, een verplichting tot geheimhouding opleggen ten aanzien van informatie die bij dat orgaan berust. Artikel 189, eerste lid jo artikel 212, eerste lid van de Gemeentewet en artikel 5, eerste tot en met derde lid van de Gewijzigde financiële verordening Amsterdam 2023. Voor alle taken en activiteiten brengt de raad jaarlijks op de begroting de bedragen die hij daarvoor beschikbaar stelt, alsmede de financiële middelen die hij naar verwachting kan aanwenden. De raad stelt bij verordening de uitgangspunten voor het financiële beleid, alsmede voor het financiële beheer en voor de inrichting van de financiële organisatie vast. De raad autoriseert met het vaststellen van de begroting of een begrotingswijziging.

Bestuurlijke achtergrond

Het Muyskenkwartier ligt in stadsdeel Oost en is een deelgebied in het transformatiegebied Overamstel. Het bedrijventerrein verandert van een traditioneel werkgebied naar een meer gemengd woonwerkgebied. Het stedenbouwkundig plan maakt ruimte voor circa 550 nieuwe woningen met commerciële ruimte in de plint. Met de huidige metroverbinding Overamstel, de nieuwe Amstelstroombrug over de Duivendrechtsevaart, de nabijheid van de A10 en de korte fietsafstand tot het centrum zijn er genoeg kansen om hier te verdichten. Bestuurlijk opdrachtgeverschap Het bestuurlijk opdrachtgeverschap is belegd bij het stadsdeel/dagelijks bestuur van Oost. G& O constateert dat het project Muyskenkwartier in deze nieuwe scope en omvang in principe aan de definities voldoet van een ‘grootstedelijk project onder regie van het College van B&W’. In het verleden is het project in een veel kleinere schaal (Kavel 1, oftewel de Ymere-kavel) ondergebracht bij het DB van Oost. Voorstel is om bij de jaarlijkse ronde van bestuurlijke aansturing te bekijken of het opdrachtgeverschap bij het Stadsdeel kan blijven, dan wel alsnog grootstedelijk wordt. Raadsbesluit investeringsnota Koffiefabriek 2017 In 2017 is de investeringsnota Koffiefabriek vastgesteld. Deze maakte het mogelijk om de betreffende kavel bouwrijp te maken en de aanliggende kade te vervangen ten behoeve van een nieuw woongebouw.

In 2021 is een tender gewonnen door Lister buildings. Lister Buildings heeft een vergunning voor 70 woningen (40-40-20) en naar verwachting wordt dit jaar nog de erfpachtaanbieding ondertekend. Start bouw is begonnen in Q4 2024. Raadsbesluit 2019 investeringsnota Joan Muyskenweg 12-14 In 2019 is de investeringsnota voor de kavel aan de Joan Muyskenweg, nu genoemd kavel 1, vastgesteld. Dit om de bouwrijpwerkzaamheden en kadeherstel te bekostigen. Destijds had Ymere een grondhuurcontract. Deze is inmiddels opgezegd, waardoor de gemeente weer het volle eigendom heeft van de kavel en een tender aan het voorbereiden is voor ontwikkeling. Ymere is via de Amsterdamse Federatie Woning Corporaties de aangewezen woningcorporatie voor de afname van het sociale huurdeel.

2 Gegenereerd: v1.1

RAAD

VN2025-000642 rve grond en ontwikkel

Raadsbesluit Bestemmingsplan kavel 1, Joan Muyskenweg 12-14 Op 1 maart 2024 is het bestemmingsplan Kavel I, Joan Muyskenweg 12-14 onherroepelijk geworden. Het bestemmingsplan maakt de bouw van creatieve functies, kantoren, horeca I, III en IV, detailhandel, maatschappelijke dienstverlening, culturele voorzieningen en groenvoorzieningen mogelijk. Collegebesluit De nieuwe A2 Entree 2024 (VN2024-000318) Op 27 februari 2024 heeft het college ingestemd met de Principenota Nieuwe A2 Entree en heeft daarmee een concrete stap gezet in de transformatie van de snelweg A2 binnen de ringweg A10 naar een stadslaan. Op dit moment wordt er gewerkt aan het investeringsbesluit voor het project de nieuwe A2-entree. Het stedenbouwkundig plan Muyskenkwartier inclusief bijlagebundel en het project de nieuwe A2-entree zijn in hetzelfde college gevraagd om vrijgave voor inspraak. Commissie Ruimtelijke Kwaliteit, akkoord welstandscriteria stedenbouwkundig plan Muyskenkwartier, Z2024-005098 Er ligt een aangepast document waarin de adviezen van de commissie naar aanleiding van overleg op 1 november 2023 zijn verwerkt. De beeldkwaliteitseisen bieden in combinatie met het nieuwe welstandskader en de begeleiding door de supervisor goede handvatten voor de commissie in haar advisering.

De commissie Ruimtelijke kwaliteit is het eindverantwoordelijke orgaan ten behoeve van het accorderen van de aan te passen beeldkwaliteitseisen zoals in het stedenbouwkundig plan Muyskenkwartier opgenomen. De Raad is bevoegd om het welstandsniveau te wijzigen waarop de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit toetst. Cultuurhistorische verkenning Joan Muyskenweg 25 - C2022.32.1 Amsterdam De gemeenteraad heeft opdracht gegeven om de gebouwen die te maken hebben met havens, kantoren en bedrijventerreinen te herwaarderen. Het complex aan Joan Muyskenweg 25 is in die opdracht aangewezen als orde 2 op de stadsbrede stadswaardering kaart. Voor orde 2 panden wordt in principe behoud en een restauratieve aanpak bij wijzigingen geadviseerd. Om een toekomstig ontwikkeling van Joan Muyskenweg 25 mogelijk te maken moet hier rekening mee worden gehouden. Collegebesluit voor vrijgave inspraak stedenbouwkundig plan, schetsontwerp openbare ruimte en beeldkwaliteitsplan Muyskenkwartier. (VN2024-011447) Op 1 oktober 2024 heeft het College B&W positief besloten voor vrijgave inspraak op het stedenbouwkundig plan, schetsontwerp openbare ruimte en beeldkwaliteitsplan Muyskenkwartier. De stukken zijn op 23 oktober 2024 ter kennisname naar de Commissie RO gegaan. Positief advies Dagelijks Bestuur Oost collegevoordracht vaststellen investeringsbesluit Muyskenkwartier.

(VN2025-000646) Op 4 februari 2025 heeft het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Oost positief geadviseerd op de collegevoordracht ''vaststellen investeringsbesluit Muyskenkwartier.''

Onderbouwing besluit

I. Vaststellen van het investeringsbesluit Muyskenkwartier bestaande uit het stedenbouwkundig plan Muyskenkwartier, schetsontwerp openbare ruimte, beeldkwaliteitsplan en

3 Gegenereerd: v1.1

RAAD

VN2025-000642 rve grond en ontwikkel

grondexploitatie in stadsdeel Oost en de wijziging van het Welstandskader De schoonheid van Amsterdam. Dit met als belangrijkste punten: A. Transformatie: Het Muyskenkwartier ligt in de kop van de groene Amstelscheg en wordt ten oosten begrensd door de Duivendrechtsevaart, ten zuiden door de metrolijn, ten westen door de Joan Muyskenweg en A2 en het noorden door de Amstel. Aan de overkant van de Duivendrechtsevaart wordt voortvarend gewerkt aan het Amstelkwartier, onderdeel van het gebied Overamstel. De naam ‘Muyskenkwartier’ is middels een participatieronde tot stand gekomen. De afgelopen jaren heeft er een aanzienlijke transformatie plaatsgevonden aan de Joan Muyskenweg. De transformatie van het Delta Loyd kantoor naar woningen, de bouw van ‘Student Experience’ (studentenhuisvesting) en van het Van der Valkhotel hebben het aanzien van de Joan Muyskenweg ingrijpend veranderd. De Amstelstroombrug over de Duivendrechtsevaart is gerealiseerd en de hele kade langs de Duivendrechtsevaart is vernieuwd en openbaar gemaakt. Steeds meer transformeert dit gebied naar een aantrekkelijke woon- werkbuurt. Het doel van het stedenbouwkundig plan Muyskenkwartier is om de bestaande gebouwen en nieuwe ontwikkelingen goed op elkaar te laten aansluiten en om financiële ruimte te bieden voor een robuuste openbare ruimte dat past bij een woon- werkgebied.

Het stedenbouwkundig plan Muyskenkwartier biedt concreet ruimte aan drie nieuwe ontwikkelingen verdeeld over drie uitvoeringsfases. Fase 1 Koffiefabriek (bestaande ontwikkeling, in uitvoering) en Kavel 1 in gemeente-eigendom (tender). Fase 2 gaat over kavel 2 (Joan Muyskenweg 24, transformatieopgave, erfpachter Merin met concreet initiatief) en fase 3 gaat over kavel 3 (Joan Muyskenweg 25, transformatieopgave, erfpachter Rijksvastgoedbedrijf, geen concreet inititatief). De drie ontwikkelingen bieden programmatische ruimte voor ongeveer 55.000 m² BVO , waardoor een verdubbeling van het huidige totale programma naar ongeveer 107.000 m² BVO ontstaat. B. Woningbouwopgave en programma: de drie ontwikkelingen bieden programmatische ruimte voor ongeveer 550 nieuwe woningen en bedrijfsruimte, waardoor een verdubbeling van het huidige totale woonprogramma mogelijk is. Het uitgangspunt is 40-40-20 op gebiedsniveau voor de nieuwe ontwikkelingen. C. Openbare ruimte: Het schetsontwerp openbare ruimte is onderdeel van het stedenbouwkundig plan. Het ontwerp gaat uit van de transformatie naar een gemengde wijk met wonen en werken. Het plan openbare ruimte wordt in drie fasen uitgevoerd gekoppeld aan de drie eerder beschreven ontwikkelingen.

De openbare ruimte vormt de verbinding tussen de verschillende bestaande gebouwen en nieuwe ontwikkelingen in het plangebied en levert een belangrijke bijdrage aan de identiteit in het transformatieproces. Dit met als belangrijkste punten: • Groen De openbare ruimte wordt zo groen mogelijk ingericht met zoveel mogelijk bomen, wegbeplanting en bosstroken als groene, overzichtelijke en veilige begrenzing van het plangebied. Dit draagt bij aan de sfeer en identiteit van het woon/werkgebied: stoer, robuust en informeel. • Openbare kade De kade langs de Duivendrechtsevaart is openbaar gemaakt. Op de openbare kade wordt gestreefd naar een zo groen en autoluw mogelijke inrichting van de openbare ruimte. Mede bepaald door de opgaven omtrent hittestress, rainproof, ecologie en natuurinclusief.

4 Gegenereerd: v1.1

VN2025-000642 rve grond en ontwikkel

RAAD • Wonen en werken De ambities voor het Muyskenkwartier richten zich concreet op aangenaam wonen en werken in een productieve wijk en het zijn van een sociaal-inclusieve en veilige wijk. Ondernemers, bedrijven, startups, studenten en gezinnen pionieren samen in deze wijk. Diversiteit aan programma zorgt voor een levendige wijk. Productie-, ambachtelijke-en creatieve bedrijven, broedplaatsen en expositieruimten, kantoren, co-working spaces: veel is mogelijk in Muyskenkwartier. • Verkeer en gebruik Het gebruik van de openbare ruimte wordt hier bepaald door fietsers en voetgangers; de wijk wordt optimaal ontsloten door een fijnmazig netwerk van paden. Autoparkeren voor werknemers en bewoners wordt niet meer gefaciliteerd in de openbare ruimte, maar door parkeergarages op of onder de ontwikkelkavels. De vrijgekomen ruimte wordt ingezet voor een meer groene en leefbare buurt. Uitgegaan wordt van een verkeersluw gebied met beperkt bestemmings- en autoverkeer en een minimumaantal parkeerplaatsen voor bezoekers in de openbare ruimte waardoor een maximum aan groen en verblijfsruimte mogelijk is. • Sociale veiligheid en verlichting Het plan openbare ruimte verbetert de sociale veiligheid van het transformatiegebied. Groen wordt zo toegepast zodat er geen hinder of onoverzichtelijke situatie ontstaat.

Ook nodigt de openbare ruimte uit tot ontmoeten, door twee buurtparkjes te organiseren en door de openbare kade met verblijfsplekken. Één van de steigers die ligt voor een tijdelijke woonboot wordt uiteindelijk een openbare steiger. Dit wordt in de bijlage schetsontwerp openbare ruimte visueel weergeven. Het hele plan wordt voorzien van een voldoende lichtniveau. • Inrichting en materiaalgebruik De straten worden ingericht conform Puccini: rijweg in gebakken klinkers en stoep in 30x30betontegels; parkeerplaatsen voor bezoekers met auto en fiets en laad- en losplekken bevinden zich op stoepniveau. Voor het autoluwe verblijfsgebied wordt afgeweken van Puccini, aansluitend op het Amstelkwartier en het Kauwgomballenkwartier. Hier worden hergebruikte ‘gebiedseigen’ materialen gebruikt zoals gebakken klinkers. De identiteit van de woon- en werkgebieden langs de Duivendrechtsevaart en cultuurhistorie wordt hiermee versterkt. • Kabels en leidingen Het plan voor de openbare ruimte heeft consequenties voor de huidige ligging van kabels en leidingen. Indien er bomen in het gebied worden geplaatst zullen kabels en leidingen moeten worden verlegd. D.

Beeldkwaliteitsplan en de wijziging van het Welstandskader De schoonheid van Amsterdam: Bij vaststelling van het stedenbouwkundig plan wordt het Muyskenkwartier in de Welstandsnota De Schoonheid van Amsterdam gewijzigd naar transformatiegebied. Daarmee wijzigt het welstandsniveau naar ‘bijzonder’. Van toepassing worden de welstandscriteria voor samengestelde woonblokken uit hoofdstuk 8E uit de welstandsnota De schoonheid van Amsterdam (2013). Met het stedenbouwkundig plan Muyskenkwartier wordt ruimte gemaakt voor het creëren van zes nieuwe ligplaatsen voor woonboten. Voor de woonboten en woonarken zijn aparte welsstrandcriteria opgenomen in de nota Welstand op het water. Het beeldkwaliteitsplan is niet van toepassing op de woonboten. De criteria omschreven in hoofdstuk 8E zijn grotendeels van

5 Gegenereerd: v1.1

RAAD

VN2025-000642 rve grond en ontwikkel

toepassing op het Muyskenkwartier met de volgende uitzonderingen: • Gebouwen hebben op maaiveldniveau niet altijd een bewoond karakter, maar zijn wel altijd gevuld met levendig programma. Afhankelijk van de positie in het plangebied zijn de plinten gevuld met bedrijfsruimte, wonen, voorzieningen, kleinschalige kantoorruimtes en horeca. • Gebouwen voegen zich naar de stedenbouwkundige structuur met overwegend gesloten blokken en een directe koppeling aan stenige en groene straten. Het beeldkwaliteitsplan beschrijft de toekomstige context van het projectgebied en is voorzien van een positief advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK). waarvan de belangrijkste punten zijn:





Dat ter plaatse van de gebiedscontour 1017 - Muyskenkwartier – zwart omlijnd zoals in de bijlage beeldkwaliteitsplan is weergegeven, het welstandskader wijzigt van het ruimtelijk systeem Kantoren en bedrijven (10) met gebiedstype Kantoren(10A) naar het ruimtelijk systeem Woongebieden na 1985 (8) met gebiedstype samengestelde Woonblokken (8E). Dat ter plaatse van de gebiedscontour 1017 - Muyskenkwartier – zwart omlijnd zoals de bijlage beeldkwaliteitsplan is weergegeven het gebied wordt aangewezen als transformatielocatie.

In bijlage drie staat het concept-ontwerpbesluit welstand Muyskenkwartier dat wordt voorgelegd aan de Gemeenteraad. Aan de Gemeenteraad wordt gevraagd dit besluit vast te stellen. Hiermee wordt het Welstandskader de schoonheid van Amsterdam gewijzigd en wordt het bekendmakingsbesluit welstand Muyskenkwartier vastgesteld. Ad II. Kennis te nemen van de doorlopen participatie; het voorliggende plan is een uitwerking van de uitkomsten die uit de uitgebreide participatie zijn gekomen. Het concept stedenbouwkundig plan, schetsontwerp openbare ruimte en beeldkwaliteitsplan Muyskenkwartier lag ter inzage van16 oktober t/m12 december 2024.Het concept stedenbouwkundig plan, schetsontwerp openbare ruimte en beeldkwaliteitsplan Muyskenkwartier was (en is) te downloaden via de gemeentesite www.amsterdam.nl/projecten/muyskenkwartier/. Tijdens de inspraakperiode is er op 5 november 2024 een participatieavond georganiseerd in het Mercure Hotel Overamstel. Deze participatieavond werd samen met het project Nieuwe A2-entree georganiseerd. Bezoekers konden vragen stellen en toelichting krijgen. Tijdens de inspraakperiode werden er 23 inspraakreacties ingediend door zowel individuele insprekers als organisaties.

Ad III. Kennis te nemen van de Nota van beantwoording Inspraak Muyskenkwartier. De Nota van beantwoording Muskenkwartier biedt een overzicht van de binnengekomen reacties en de antwoorden daarop. Hierbij wordt duidelijk aangegeven of dit tot wijzigingen ten opzichte van het stedenbouwkundig plan en/of bijlagen leidt. Concluderend heeft de Nota van beantwoording in de vast te stellen stukken niet geleid tot inhoudelijke wijzigingen. Wel zijn er een aantal tekstuele aanscherpingen en aanpassingen doorgevoerd. De Nota van beantwoording maakt deel uit van de officiële stukken ten behoeve van de besluitvorming.

Ad IV. Kennis te nemen van het positieve advies van het dagelijks bestuur van Stadsdeel Oost. Het concept-investeringsbesluit Muyskenkwartier is ter instemming voorgelegd aan het 6 Gegenereerd: v1.1

RAAD

VN2025-000642 rve grond en ontwikkel

stadsdeelbestuur van Oost. Het dagelijks bestuur van stadsdeel Oost heeft op 4 februari 2025 positief geadviseerd op het doorgeleiden aan College en Raad ter vaststelling.

Ad V. Vaststellen van de GEHEIME financiële paragraaf behorende bij het investeringsbesluit Muyskenkwartier, met als belangrijkste onderdelen:

 

    

De financiële paragraaf gaat over het samenvoegen van de bestaande grondexploitaties 57920 Koffiefabriek en 57921 Kavel 1 (voorheen J. Muyskenweg 12-14). Hiermee ontstaat een nieuwe grondexploitatie met nummer 57922 Muyskenkwartier. In deze financiële paragraaf wordt besloten over de kavels Koffiefabriek, kavel 1 en de<br>openbare ruimte rondom deze kavels, met daarnaast de kadevervanging die reeds<br>uitgevoerd is. Dit investeringsbesluit gaat over de fase 1 van de ontwikkeling van het<br>gebied. In de financiële paragraaf worden de faseringen middels de faseringskaart visueel<br>weergegeven. Het nominale saldo van de grondexploitatie bedraagt €8,9 mln (positief) op prijspeil 01<br>01-2024. Het saldo op Netto contante waarde bedraagt € 8,5 mln (positief). De aangepaste grondexploitatiegrens zoals opgenomen in paragraaf 2.2 van de financiële<br>paragraaf. Dit vanwege overlap met het project Nieuwe A2-entree. Een doorlooptijd van grondexploitatie 57922 van 5 jaar. De uitkomsten van de GEHEIME financiële risicoanalyse in hoofdstuk 8 van de financiële<br>paragraaf, welke onlosmakelijk verbonden zijn met de grondexploitatie. Ook kavel 2 en 3 liggen in het plangebied, maar deze kavels en het omliggende maaiveld<br>worden nog niet in de actieve grex meegenomen. Hier ligt ontwikkelpotentieel voor de<br>toekomst. Op dit moment is hier echter nog geen concrete ontwikkeling gaande.

De<br>geschatte opbrengsten worden wel als doorkijk benoemd in deze financiële paragraaf.

In dit investeringsbesluit wordt besloten over de kavels Koffiefabriek, kavel 1 en de openbare ruimte rondom deze kavels, met daarnaast de kadevervanging die reeds is uitgevoerd. Dit investeringsbesluit gaat over de fase 1 van de ontwikkeling van het gebied. In de financiële paragraaf worden de faseringen middels de faseringskaart visueel weergegeven. De looptijd van de grex bedraagt 5 jaar omdat binnen deze termijn fase één is afgerond. Fase 2 en 3 worden nog niet in de actieve grex meegenomen. Hier ligt ontwikkelpotentieel voor de toekomst. Voor fase twee zijn er gesprekken gaande met de initiatiefnemer voor de transformatie van kavel 2. Op dit moment is er nog geen concrete ontwikkeling gaande voor fase 3. De geschatte opbrengsten worden wel als doorkijk benoemd in deze financiële paragraaf. De totale opbrengsten in de actieve grondexploitatie bedragen €28,7 mln. De totale uitvoeringskosten bedragen €9,9 mln. Daarnaast bedraag de boekwaarde van de oude grexen ook €9,9 mln. Het nominale saldo bedraagt daarmee €8,9 mln positief. Het saldo op Netto contante waarde bedraagt € 8,5 mln (positief). Netto contante waarde betreft het terugrekenen van het saldo bij de eindwaarde naar het huidige prijspeil. Ad VI.

In te stemmen met het beschikbaar stellen van een krediet op basis van het investeringsniveau in de grondexploitatie onder het regime van het Vereveningsfonds ten bedrage van € 8,9 mln. nominaal op prijspeil 1-1-2024; Zie Ad V. Ad VII. Kennis te nemen van de geheimhouding die op grond van artikel 87 van de Gemeentewet

7 Gegenereerd: v1.1

RAAD

VN2025-000642 rve grond en ontwikkel

is opgelegd. Dit in verband met de belangen genoemd in artikel 5.1 tweede lid onder b van de Wet open overheid. De geheimhouding wordt opgelegd tot uiterlijk 31 december 2034, 5 jaar na de geplande oplevering van het plan, of tot het moment waarop de raad besluit deze op te heffen. Door de openbaarheid van de ‘Financiële paragraaf investeringsbesluit Muyskenkwartier’ kunnen de financiële belangen van de gemeente worden geschaad. De geheimhouding volgt op grond van belangen genoemd in artikel 5.1, tweede lid onder b van de Wet open overheid. De financiële paragrafen zijn standaard geheim vanwege de aanbestedingsgevoelige informatie over kosten en opbrengsten. Het belang van openbaarheid weegt daar niet tegenop.

Participatie

Participatie bij het tot stand komen van het stedenbouwkundig plan Bij het tot stand komen van het stedenbouwkundig plan wordt gecommuniceerd over de plannen in het gebied. De basis voor communicatie is de projectpagina: www.amsterdam.nl/Muyskenkwartier. Hier staan de belangrijkste punten uit het stedenbouwkundig plan, de verwachte planning, nieuwsberichten en meer informatie over de verschillende deelgebieden. Daarnaast heeft het ambtelijke projectteam contact onderhouden met directe belanghebbenden, zoals omwonenden en gevestigde bedrijven en instanties. Ook hebben bewoners en andere belanghebbenden de mogelijkheid gehad om een naam voor de nieuwe buurt te kiezen. Er was een keuze tussen vijf namen en mensen konden hun voorkeur geven via een poll op de website. In totaal is er 400 keer gestemd waarvan de meerderheid op het Muyskenkwartier. Middelenmix oproep om te stemmen:

   

Een nieuwsbericht op www.amsterdam.nl/overamstel Social media Facebook G& O Overamstel, Stadsdeel Oost. Persbericht vanuit Stadsdeel oost Krant over gebiedsontwikkeling in Overamstel van de gemeente Amsterdam.

Participatie bij vrijgave inspraak Tijdens de inspraakperiode is er op 5 november 2024 een participatieavond georganiseerd in het Mercure Hotel Overamstel. Deze participatieavond werd samen met het project Nieuwe A2-entree georganiseerd. Bezoekers konden vragen stellen en toelichting krijgen. Tijdens de inspraakperiode werden er 23 inspraakreacties ingediend door zowel individuele insprekers als organisaties. Voor de uitnodiging van de participatieavond is er een uitnodiging gepubliceerd via een nieuwsbericht op amsterdam.nl/overamstel en deelden we de uitnodiging via de social media kanalen van G& O en stadsdeel. Daarnaast zijn er ook huis aan huis brieven gestuurd aan omwonenden van het gebied. Participatie na vaststellen stedenbouwkundig plan In een latere fase is er hoger participatieniveau mogelijk. Bijv. bij de invulling van de speelparken. Het niveau wordt dan ‘meedenken’. De participatie hierover start als de eerste bewoners er zijn. Naar

8 Gegenereerd: v1.1

RAAD

VN2025-000642 rve grond en ontwikkel

verwachting is dat in 2027.

Financiële onderbouwing

Consequenties gedekt?

Ja

Overige toelichting

Consequenties gedekt? Ja, grex Muyskenkwartier. Dit betreft een positief plan waardoor er geen voorziening hoeft te worden getroffen. Echter, er zijn wel kosten en opbrengsten mee gemoeid. Zie ook geheime financiële paragraaf Muyskenkwartier. Conclusie

De genoemde beslispunten in de voordracht hebben wel financiële consequenties en deze zijn reeds geraamd in de begroting (100% dekking).

Geheimhouding

Geheimhouding op grond van artikel 87 van de Gemeentewet is opgelegd op de financiële paragraaf. Dit in verband met de belangen genoemd in artikel 5.1 tweede lid onder b van de Wet open overheid. De geheimhouding wordt opgelegd tot uiterlijk 31 december 2034, 5 jaar na de geplande oplevering van het plan, of tot het moment waarop de raad besluit deze op te heffen. De financiële paragrafen zijn standaard geheim vanwege de aanbestedingsgevoelige informatie over kosten en opbrengsten. Het belang van openbaarheid weegt daar niet tegenop. Door de openbaarheid van de ''Financiële paragraaf investeringsbesluit Muyskenkwartier'' kunnen de financiële belangen van de gemeente worden geschaad.

Welke stukken treft u aan Meegestuurd

Registratienr.

Naam

AD2025-002428

Gemeenteraad Voordracht (pdf)

AD2025-017862

Bijlage 1. SP Muyskenkwartier inclusief beeldkwaliteitsplan.pdf (pdf) Bijlage 1.1 SP Muyskenkwartier - bijlage - LowRes.pdf (pdf)

AD2025-017863 AD2025-017864 AD2025-017866 AD2025-017871 AD2025-017874 AD2025-018103 AD2025-020996

Bijlage 2. Schetsontwerp openbare ruimte Muyskenkwartier.pdf (pdf) Bijlage 2.1 Schetsontwerp openbare ruimte Muyskenkwartier fasering.pdf (pdf) Bijlage 4. Nota van beantwoording Muyskenkwartier.pdf (pdf) Bijlage 6. Stadsdeel Oost Voordracht Akkoord investeringsbesluit Muyskenkwartier.pdf (pdf) GEHEIM - Bijlage 5. Financiële Paragraaf Investeringsbesluit Muyskenkwartier (2).pdf (pdf) Bijlage 3. Concept ontwerpbesluit welstand Muyskenkwartier.docx (msw12)

9 Gegenereerd: v1.1

RAAD

VN2025-000642 rve grond en ontwikkel

Ter Inzage

Registratienr.

Naam

Behandelend ambtenaar (naam, telefoonnummer en e-mailadres)

In opdracht van G& O: 1. Jules Pollaert, T 06 – 13 95 54 61,J.Pollaert@amsterdam.nl, Projectmanagementbureau Amsterdam. 2. Rodney Lindveld, T 06 – 28 50 41 63, R.Lindveld@amsterdam.nl, Projectmanagementbureau Amsterdam.

10 Gegenereerd: v1.1