Bijlage Verslag (GEANONIMISEERD)

Verslag hoorzitting 2 maart 2026 inzake het bezwaar tegen het besluit van de gemeenteraad van de gemeente Amsterdam van Amsterdam van 21 januari 2026 om op basis van artikel 9.1, tweede lid Omgevingswet het gevestigde voorkeursrecht op de locatie Zeeburgerpad te Amsterdam te bestendigen. Kenmerk: DJ.26.001262.001

Hoorzitting over de bezwaarschriften ingediend door Koppel en Kapteijn Vastgoed B.V. De bezwaarschriften richten zich tegen het besluit van de gemeenteraad van de gemeente Amsterdam van 21 januari 2026 waarbij het door het college voorlopig gevestigde voorkeursrecht op de locatie Zeeburgerpad is bestendigd. Aanwezig Bezwaarschriftencommissie: De heer Laurent Staartjes, voorzitter De heer Carlo van Munster, lid Mevrouw Nilab Ahmadi, lid Mevrouw Mathilde Houben, ambtelijk secretaris Bezwaarde: De heer Mevrouw Meester De heer Verweerder: Mevrouw

architect gemachtigde directeur

Verslag: DJ.23.001748.001 Pagina 2 van 5

Gemeente Amsterdam

De heer Mevrouw

2

Verslag: DJ.23.001748.001 Pagina 4 van 5

Gemeente Amsterdam

De voorzitter vraagt of de bezwaren ten aanzien van de motivering nog vastgehouden worden, gezien het principebesluit en de omgevingsvisie, waarin op de gewenste ontwikkeling van het gebied wordt ingegaan? Mevrouw vindt de omschrijving voor woningen kort door de bocht, al is het wel een feit van algemene bekendheid dat er woningnood is. Toch hadden ze meer toelichting verwacht. Mevrouw Ahmadi vraagt hoe bezwaarden de gesprekken met de gemeente hebben ervaren? Mevrouw antwoordt dat zij dat hebben geïnitieerd, want ze hadden het idee dat gemeente Kapteijn weg wilde hebben. De gemeente zei van niet, maar toen werden er woningen gebouwd op Cruquius en nu lijkt het toch anders. Kapteijn zit er nu heel prima, de aanvoerroutes zijn goed, publiek hoeft niet stad in om metaal af te voeren maar tegelijk is het wel goed bereikbaar voor mensen in de stad. Mevrouw Ahmadi merkt op dat anders dan bezwaarde stelt er nog een ander metaalinzamelingsbedrijf in de stad zit, namelijk Blom. De bevestigt dat, maar geeft ook aan dat die vrij afgelegen zit. Dat is voor veel mensen te ver weg, kleine handelaren komen liever naar ons toe, er zitten ook wel bedrijven in Haarlem en Zaandam.

Mevrouw Ahmadi merkt op dat het bezwaarschrift ook lijkt te gaan over het financiële belang, is het vooral dat of gaat het toch meer over de nieuwe locatie? De heer stelt dat het voorkeursrecht verkoop van het bedrijf verhindert, een koper wil ook het onroerend goed kopen en niet alleen het metaalrecyclingsbedrijf maar ook Koppel en Kapteijn Vastgoed. Mevrouw betwist dat er veel huizen gebouwd kunnen worden, het is ene stukje van niks waar misschien 60 huizen gebouwd kunnen worden. Het kost de gemeente heel veel geld, maar de gewenste circulaire economie is er niet bij gediend.

De heer Van Munster vraagt of er ook gesprekken worden gevoerd andere eigenaren die onder het voorkeursrecht worden gebracht in de omgeving? Mevrouw antwoordt dat er meerdere gesprekken lopen, het voorkeursrecht is gevestigd op alle percelen behalve die van het Leger des Heils omdat die functie goed mengbaar is met woningen. De gemeente is bezig met een investeringsnota, de principenota is eerder door het college vastgesteld. Uiteindelijk moeten de plannen terecht komen in een wijziging van het omgevingsplan. Daar zijn ze nog wel even mee bezig maar het loopt. De heer vult aan dat om een voorkeursrecht te behouden er binnen drie jaar een wijziging van het omgevingsplan komen. Veel argumenten die vandaag worden benoemd horen eigenlijk in die planologische procedure thuis.

4

Verslag: DJ.23.001748.001 Pagina 5 van 5

Gemeente Amsterdam

De heer benoemt dat de verkoper bij eventuele verkoop aan de gemeente recht heeft op de marktwaarde, waarbij ook rekening wordt gehouden met de toekomstige ontwikkelingen. Mocht men er niet uitkomen kan je naar rechter, die benoemt dan deskundigen en dan moet de gemeente afnemen tegen de door de rechter bepaalde prijs. In de tussentijd mag het pand wel verhuurd worden, dat is geen vervreemding onder het voorkeursrecht. De voorzitter constateert dat alles is besproken en sluit de hoorzitting. Amsterdam, 2 maart 2026 De bezwaarschriftencommissie, Laurent Staartjes,

Mathilde Houben,

Voorzitter

Secretaris

5