3. Advies Stadsdeel Nieuw-West.pdf

Adviesaanvraag college aan dagelijks bestuur Invullen door directie: Onderwerp adviesaanvraag: Adviesaanvraag ontwerp TAM-omgevingsplan H22B Nierkerkestraat Portefeuille: Directie:

Ruimtelijke ordening Ruimte en Duurzaamheid

Datum behandeling staf WH Datum adviesaanvraag: 12 november 2024 Deadline ontvangst advies: Advies mailen naar: Meegestuurde stukken: Heeft er consultatie vooraf plaatsgevonden?

7 januari 2025 w.de.jongh@amsterdam.nl Ontwerp TAM-omgevingsplan H22B Nierkerkestraat+ verbeelding, Nota van beantwoording inspraakreacties nvt

Invullen door stadsdeel: Nieuw-West W. de Jongh 12 november 2024 Datum stadsdeelcommissie: 17 december 2024 Datum dagelijks bestuur: 19 november vrijgave voor advies, 7 januari 2025 finaal advies Registratienr. (optioneel): … Stadsdeel:

Procesbegeleider: Datum weekstart/staf:

Over gevraagde adviezen: Conform de Verordening stadsdelen en stadsgebied Amsterdam 2022: (art. 12, lid 1) betrekt college en BM het DB bij voorbereiding van stedelijke kaders als deze kaders betrekking hebben op taken en -

bevoegdheden van DB of DB een rol krijgt in uitvoering van die kaders, of (art. 12, lid 2) als college of BM voornemens is over stedelijke kaders besluit te nemen of voornemens is ander besluit te nemen waarbij belangen van een of meer stadsdelen zijn betrokken, in ieder geval bij vaststellen van bestemmingsplannen, wint college of BM bij DB advies in.

DB legt deze adviezen voor aan SDC (art. 19). Bij besluitvorming maakt DB inzichtelijk wat advies van SDC is en hoe eventuele voorstellen of moties als bedoeld in art. 30, lid 3, zijn verwerkt. DB neemt advies van SDC over indien is vastgesteld met meerderheid van stemmen en past binnen stedelijke en budgettaire kaders. DB kan uitsluitend schriftelijk met zeer zwaarwegende redenen afwijken van advies of voorstel van SDC. (art. 19, lid 5) Als standpunten van stadsdeelcommissieleden bij uitbrengen van advies uiteenlopen, worden in advies standaard alle verschillende standpunten binnen commissie kenbaar gemaakt. (art. 30, lid 5)

Adviesvraag college Formuleer hier de vraag aan het dagelijks bestuur

Staat het dagelijks bestuur van Stadsdeel Nieuw-West positief tegenover het TAM-omgevingsplan Nierkerkestraat H22B dat voorziet in de bouw van maximaal 150 woningen en maximaal 300 m2 (commercieel) maatschappelijke voorzieningen? Bestuurlijke achtergrond Aanleiding en doel van het TAM-omgevingsplan Het Nierkerkecomplex is de laatste kavel van het Zuidwestkwadrant waar nog geen vernieuwing heeft plaats gevonden en vormt daarmee het sluitstuk van één van de grootste opgaven in Amsterdam-Osdorp. Het complex bevindt zich aan de Nierkerkestraat in het noordwesten van het Zuidwestkwadrant in Osdorp en bestaat uit 72 sociale huurwoningen. Voor deze laatste kavel was bedacht om, na sloop, 32 eengezinswoningen terug te bouwen. Dit is ook zo opgenomen in het Omgevingsplan gemeente Amsterdam (deelgebied bestemmingsplan Zuidwest Kwadrant, vastgesteld op 11 Pagina 1 van 3

september 2016). Deze gedachte past echter niet meer bij de huidige woningbouwopgave. Het meest passend op deze smalle alzijdige strook is een ensemble van twee appartementenblokken met portiek en/of galerijontsluiting. De twee woningbouwblokken zullen uit verschillende lagen bestaan met een uitbreiding c.q. verlenging van de bouwlocatie aan de westzijde. Het gebouw sluit hierdoor aan op de Baden Powellweg. Dit betekent een verdubbeling van het aantal woningen, waardoor een grotere groep woningzoekenden bediend kan worden. Het voorliggend plan past niet binnen de kaders van het omgevingsplan gemeente Amsterdam (voorheen bestemmingsplan). Om medewerking te kunnen verlenen is een wijziging van het omgevingsplan nodig. Het TAMomgevingsplan H22B Nierkerkestraat voorziet in de benodigde wijziging. Begrenzing plangebied Het Nierkerkecomplex bevindt zich in de huidige situatie aan de Nierkerkestraat in het noordwesten van het Zuidwestkwadrant in Osdorp. Het plangebied wordt aan de noordzijde begrenst door de Nierkerkestraat, aan de zuidzijde door het Roosje Vospad, aan de oostzijde door de Clauskinderweg en aan de westzijde door een groenstrook grenzend aan de Baden Powellweg. Programma Het plan voorziet in ongeveer 150 woningen waarbij voor de nieuwbouw is gekozen voor een onderverdeling van ca. 50% sociale huur en ca. 50% betaalbare koop.

Onderdeel van het programma zijn enkele rolstoelwoningen met aanvullend 300 m2 BVO bedrijfsonroerend goed (BOG)-ruimten in de plint. Deze BOG-ruimten kunnen een maatschappelijke (wijk)functie hebben of in overleg kan de gemeente ook maatschappelijke functies met commerciële erfpachtbestemmingen toestaan, bijvoorbeeld voor een huisarts of apotheek. Participatie Het dagelijks bestuur van Stadsdeel Nieuw-West heeft op 9 april 2024 besloten dat voor het TAM-omgevingsplan H22B Nierkerkestraat het participatieniveau ‘raadplegen’ van toepassing is. Dit houdt in dat het participeren gaat om het verzamelen van ideeën en meningen van belanghebbenden en betrokkenen. Het concept ontwerp TAM-omgevingsplan H22B Nierkerkestraat heeft vervolgens van 2 mei 2024 tot 28 juni ter inzage gelegen en is toegezonden aan betrokken medeoverheden en ambtelijke diensten. In bijgesloten Nota van beantwoording inspraakreacties zijn de ingekomen reacties voorzien van een antwoord.

Conceptadvies DB: Het dagelijks bestuur formuleert hier -indien van toepassing- t.b.v. de stadsdeelcommissievergadering een conceptadvies

De ontwikkeling van het Nierkerkecomplex in het Zuidwest Kwadrant vormt het sluitstuk van een van de grootste opgaven in Amsterdam-Osdorp. Het dagelijks bestuur steunt het nieuwbouwplan van ca 150 woningen. Zij heeft ook kritisch gekeken naar de ingekomen zienswijzen op het omgevingsplan en de invloed die de nieuwbouw heeft op de omgeving. Zij begrijpt de weerstand van sommige bewoners. Het dagelijks bestuur erkent ook dat er in Nieuw West een grote behoefte is aan meer betaalbare woningen. De wijziging van het omgevingsplan draagt bij aan deze doelstelling. Voor de verdere uitwerking van het woonprogramma dat binnen dit plan mogelijk wordt gemaakt, ziet het DB de volgende aandachtspunten. • Het DB deelt de ambitie om betaalbare woningen aan te bieden. Het DB ziet deze betaalbaarheid bij voorkeur voor de lange termijn gewaarborgd en met voorrang aan huidige bewoners van het stadsdeel. Het DB adviseert om in de uitwerking van de betaalbare koopwoningen deze elementen goed mee te nemen. 1. Voor het deel van de woningen dat binnen de sociale huur zal worden aangeboden adviseert het DB om deze deel uit te laten maken van de lokale voorrangsregeling. 2. Voor het volledige woningbouwprogramma adviseert het DB om uit te werken hoe de beoogde doelgroep van bewoners zo goed mogelijk bereikt kan worden.

Daarmee komen de woningen terecht bij degene waar we ons Registratienummer Pagina 2 van 3

op richten.

Advies stadsdeelcommissie: Advies van de stadsdeelcommissie aan het DB

De Stadsdeelcommissie heeft geen aanvullende adviezen voor het Dagelijks Bestuur.

Finaal advies DB: Advies van het dagelijks bestuur aan het college van burgemeester en wethouders

Het dagelijks bestuur van Stadsdeel Nieuw-West staat positief tegenover het TAM-omgevingsplan Nierkerkestraat H22B dat voorziet in de bouw van maximaal 150 woningen en maximaal 300 m2 (commercieel) maatschappelijke voorzieningen. Voor de verdere uitwerking van het woonprogramma dat binnen dit plan mogelijk wordt gemaakt, ziet het DB de volgende aandachtspunten. • Het DB deelt de ambitie om betaalbare woningen aan te bieden. Het DB ziet deze betaalbaarheid bij voorkeur voor de lange termijn gewaarborgd en met voorrang aan huidige bewoners van het stadsdeel. Het DB adviseert om in de uitwerking van de betaalbare koopwoningen deze elementen goed mee te nemen. 1. Voor het deel van de woningen dat binnen de sociale huur zal worden aangeboden adviseert het DB om deze deel uit te laten maken van de lokale voorrangsregeling. 2. Voor het volledige woningbouwprogramma adviseert het DB om uit te werken hoe de beoogde doelgroep van bewoners zo goed mogelijk bereikt kan worden. Daarmee komen de woningen terecht bij degene waar we ons op richten.

Registratienummer Pagina 3 van 3

Outlook RE: Screeningsopmerkingen voordracht ZD2025-001995 Van

Askkali, Yassin <y.askkali@amsterdam.nl>

Datum Di 18-3-2025 11:36 Tot

Jongh, Wil de <W.De.Jongh@amsterdam.nl>

Dag Wil, Het dagelijks bestuur heeft ingestemd met de voordracht ZD2025-001995 met 1 hele kleine aanpassing in het finaal advies. De laatste alinea: “Data behandeling stadsdeelcommissie: 10 december 2024 en 17 december 2024 Het advies is zonder stemming, als hamerstuk, aangenomen” Deze tekst dient bij advies stadsdeelcommissie te staan. Kan je dit aanpassen? Ik heb de voordracht zojuist weer op corrigeren gezet. Groet, Yassin Askkali Secretaris dagelijks bestuur & integrale staf Stadsdeel Nieuw-West Gemeente Amsterdam M 06 52 90 64 98 y.askkali@amsterdam.nl Plein ‘40 – ‘45 1, 1064 SW Amsterdam amsterdam.nl

Van: Jongh, Wil de <W.De.Jongh@amsterdam.nl> Verzonden: donderdag 13 maart 2025 13:59 Aan: Askkali, Yassin <y.askkali@amsterdam.nl> Onderwerp: Re: Screeningsopmerkingen voordracht ZD2025-001995 dank!

Van: Askkali, Yassin <y.askkali@amsterdam.nl> Verzonden: donderdag 13 maart 2025 13:42 Aan: Jongh, Wil de <W.De.Jongh@amsterdam.nl> Onderwerp: FW: Screeningsopmerkingen voordracht ZD2025-001995 Dag Wil, Ik zie dat ik vanochtend de mail per abuis naar Wim de jong heb gestuurd, excuus daarvoor. De screeningsopmerkingen zitten in de bijlage.

Groet, Yassin Askkali Secretaris dagelijks bestuur & integrale staf Stadsdeel Nieuw-West Gemeente Amsterdam M 06 52 90 64 98 y.askkali@amsterdam.nl Plein ‘40 – ‘45 1, 1064 SW Amsterdam amsterdam.nl

Van: Askkali, Yassin Verzonden: donderdag 13 maart 2025 09:43 Aan: Boer, Sipke de <sipke.boer@amsterdam.nl>; Jong, Wim de <W.de.Jong@amsterdam.nl> Onderwerp: Screeningsopmerkingen voordracht ZD2025-001995 Beste collega, In de bijlage een document met de opmerkingen van de screeningscommissie inzake voordracht ZD2025-001995. Graag alle punten verwerken in de voordracht en het advies en opnieuw indienen voor vanmiddag 13:00.

Met vriendelijke groet, Yassin Askkali Secretaris dagelijks bestuur & integrale staf Stadsdeel Nieuw-West Gemeente Amsterdam M 06 52 90 64 98 y.askkali@amsterdam.nl Plein ‘40 – ‘45 1, 1064 SW Amsterdam amsterdam.nl