241202 Raadsinformatiebrief - betaalbare koop sleutelberoepen

Raadsinformatiebrief Afdoening toezegging

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 9 december 2024 Grond en Ontwikkeling, Ruimtelijke Ordening Reinier van Dantzig Grond en Ontwikkeling, Anne Ruijter, a.ruijter@amsterdam.nl Afdoening toezegging betaalbare koop sleutelberoepen commissie RO d.d. 27 november 2024 (TA2024-001637)

Geachte leden van de gemeenteraad, In de commissievergadering Ruimtelijke Ordening van 27 november jl. bespraken we de Investeringsnota’s voor de plangebieden Centrumplein en Winkelcentrum Buikslotermeerplein. Naar aanleiding van vragen van de leden Aslami (D66) en Von Gerhardt (VVD) heb ik toegezegd u te informeren over de mogelijkheden om in dit project betaalbare koopwoningen toe te wijzen aan mensen met een sleutelberoep. Bouw van betaalbare koopwoningen en toewijzing aan specifieke doelgroepen, stadsdbreed Op dit moment is het al mogelijk om marktconforme betaalbare koopwoningen te realiseren. Deze woningen zijn onderdeel van het middensegment. Daarnaast worden twee kleinschalige pilots (een in Nieuw-West en een in Zuidoost) uitgewerkt voor betaalbare koopwoningen die marktcontrair d.m.v. KoopStart op de markt worden gezet. Deze koopwoningen kunnen voor 50% worden toegewezen aan beroepsgroepen. Om deze pilot mogelijk te maken is een aanpassing van de Huisvestingsverordening per 1 januari 2026 in voorbereiding. U bent middels een raadsinformatiebrief in augustus 2023 geïnformeerd over deze pilots (raadsinformatiebrief “Afdoening toezegging arrangementen voor betaalbare koopwoningen uit de commissievergadering Financiën, Kunst en Diversiteit van 1 november 2022 (TA2022000999)”).

Naar verwachting kan ik u in het tweede kwartaal van 2025 informeren over de voortgang van deze pilots, in combinatie met nadere informatie over motie 539 over de Starterslening (van de leden Hofland, Aslami, Nadif, Heinhuis en Von Gerhardt inzake meer woningen voor starters met een middeninkomen door een starterslening). Mogelijkheden binnen Investeringsnota’s Buikslotermeerplein Ook het ontwikkelkader voor deelgebied Winkelcentrum (transformatiegebied) biedt ruimte voor de realisatie van betaalbare koop (als onderdeel van de minimaal 40% in het middeldure segment). Dit zijn koopwoningen met een maximale verkoopprijs van 390.000 euro inclusief afgekochte erfpacht en overige bijkomende kosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting (in 2024, jaarlijks de betaalbaarheidseis van de Rijksoverheid volgend). Het gaat hier om een marktconform product: de erfpachtgrondprijs voor koopwoningen is van toepassing. De mate waarin betaalbare koop toegepast kan worden in een gebied is maatwerk en ter beoordeling aan de gemeente op basis van een concreet initiatief. De ontwikkelaar is vrij deze woningen te verkopen aan specifieke doelgroepen, maar de gemeente heeft hier geen rol in. Ik zal deze mogelijkheid en de wens van de raad hierin onder de aandacht brengen van de

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 9 december 2024 Pagina 2 van 2

initiatiefnemers in het winkelcentrum. Het verkopen van deze woningen aan specifieke doelgroepen is echter alleen mogelijk op basis van vrijwilligheid. Voor de Investeringsnota voor deelgebied Centrumplein geldt dat hier vier tenders worden voorbereid de aankomende jaren, waarin de exacte doelgroep wordt bepaald. De mate waarin betaalbare koop onderdeel wordt van deze tenders dient nog verder te worden onderzocht. Graag wacht ik de uitkomst van de pilots af om met elkaar te bekijken of verdere aanpassing van de huisvestingsverordening wenselijk en noodzakelijk is om deze doelgroepen te helpen. Het aanpassen van de huisvestingsverordening gebeurt eens per jaar. Voor het Buikslotermeerplein geldt dat de eerste opleveringen in het winkelcentrum zo rond begin 2029 worden verwacht, dus eventuele aanpassingen in het beleid naar aanleiding van de twee pilots zijn vroeg genoeg om op het Buikslotermeerplein hiervan te kunnen profiteren.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Reinier van Dantzig Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl