220511 Beantwoording raadsadres RAN kwaliteitskaarten geanonimiseerd

Bezoekadres Amstel 1 1011 PN Amsterdam Postbus 202 1000 AE Amsterdam Telefoon 14 020 amsterdam.nl

Retouradres: Postbus 202, 1000 AE Amsterdam

Red Amsterdam Noord

Datum

11 mei 2022 VN2022-010525 Behandeld door Directie Wonen, Onderwerp Reactie raadsadres inzake kwaliteitskaart corporaties Ons kenmerk

Geachte mevrouw

en meneer

,

Hartelijk dank voor uw brief d.d. 7 april 2022 inzake de kwaliteitskaart van de corporaties aan de gemeenteraad. In uw brief vraagt u de gemeente om met een betere rapportage te komen waarin energielabels en de wettelijke conditiescores van de gebouwen worden meegenomen. Ook vraagt u om de informatie te delen per corporatie en per complex en om met verbeterplannen te komen. Als laatste wordt gevraagd om dit te doen zoals dat gebeurt met de planvoorraad voor nieuwbouw. Tijdens de raadsvergadering van 20 april 2022 heeft de gemeenteraad mij gevraagd om uw brief te beantwoorden. De kwaliteitskaarten uit de notitie van het AFWC zijn een eerste product van een gezamenlijk proces van huurdersorganisaties, gemeente en corporaties om de kwaliteit van de sociale huurwoningen in Amsterdam beter in kaart te brengen. Alle partijen hebben de behoefte aan meer verdieping en beter inzicht in woningkwaliteit. Om dit inzicht te verbeteren wordt er momenteel gewerkt aan verder uitgewerkte versies van de kwaliteitskaarten. Nadat deze kaarten in het kwaliteitsoverleg zijn besproken worden deze met de raad gedeeld. De verwachting is dat dit na de zomer van 2022 gebeurt. Hieronder geef ik aan hoe uw verzoeken worden meegenomen in de volgende kwaliteitskaart.

Zoals in de notitie van de AFWC over de kwaliteitskaarten is toegezegd worden de wettelijke conditiescores in de volgende kwaliteitskaarten meegenomen. Op deze manier wordt objectiever beoordeeld en duidelijker wat een ‘slecht’ of ‘matig’ complex is. Ook zal er worden meegenomen hoeveel gebouwen een slechte score hebben per buurt. Op deze manier blijven slechte complexen in beeld die in wijken staan met een gemiddeld goede of matige score. Verder heeft de wethouder

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam

Datum 11 mei 2022 Pagina 2 van 2

de corporaties nogmaals gevraagd om beter mee te nemen welke verbeterplannen er zijn en om de energielabels mee te nemen in de kwaliteitskaarten. De corporaties zetten zich in om dit in de volgende kwaliteitskaarten mee te nemen. Corporaties geven aan dat zij de gegevens en verbeterplannen in de huidige en volgende kwaliteitskaarten weloverwogen niet per complex of per corporatie delen met de raad. Corporaties willen eerst met hun huurders communiceren voordat zij de politiek informeren. Corporaties communiceren pas met hun huurders als het ook zeker is dat zij daadwerkelijk met een complex aan de slag kunnen gaan. Dit is geen jaren van tevoren. Corporaties moeten in hun planningen voor de komende jaren vaak reageren op veranderingen door landelijke afspraken, acute kwesties, stijgende bouwkosten, andere werkzaamheden in de directe omgeving of meevallers. Op aandringen van de gemeente wordt voor de volgende kwaliteitskaart bekeken hoe er voor de slechte complexen in de gehele voorraad meer inzicht over verbeterplannen gegeven kan worden. De tabel en grafiek van de gemeentelijke monitor woningbouwplannen zal ik als voorbeeld aandragen. In het gesprek over de inzet van corporaties op woningkwaliteit is het goed om mee te nemen dat er landelijke afspraken tussen Aedes en het Rijk gemaakt zijn over woningkwaliteit bij de vermindering van de verhuurdersheffing per 2022.

Het is hiermee zeker dat er komende jaren extra geïnvesteerd wordt in het verbeteren van de woningvoorraad. De corporaties zijn momenteel in kaart aan het brengen hoe groot de opgave in Amsterdam is en waar deze opgave landt. Corporaties, huurders en gemeente zullen gezamenlijk afspraken maken over de extra inzet naar aanleiding van de vermindering van de verhuurdersheffing. De kwaliteitskaart wordt als inventarisatie van de voorraad gebruikt in deze gesprekken. Via de Federatie Amsterdamse Huurderskoepels kunnen bewoners een bijdrage leveren aan deze gesprekken. Ik vertrouw u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Mocht u nog vragen hebben dan kunt u in gesprek gaan met de gemeente. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Jakob Wedemeijer Wethouder Bouwen en Wonen

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl