09. Nota van Wijzigingen BP.pdf
Tekst van het document
Bewerkt: 27 januari 2025
Nota van Wijzigingen BP Bestemmingsplan Cruquius deelgebied 7, Kop van Cruquius
Gemeente Amsterdam
Bewerkt: 27 januari 2025
Nota van Wijzigingen BP Bestemmingsplan Cruquius deelgebied 7, Kop van Cruquius
Inhoud
1 Inleiding ................................................................................................................. 3 2 Ambtshalve wijzigingen ........................................................................................... 4 2.1 Toelichting van het bestemmingsplan ...................................................................................... 4 2.2 Regels van het bestemmingsplan ............................................................................................. 5
Gemeente Amsterdam
Bewerkt: 27 januari 2025
Nota van Wijzigingen BP Bestemmingsplan Cruquius deelgebied 7, Kop van Cruquius
1 Inleiding
Het ontwerpbestemmingsplan Cruquius deelgebied 7, Kop van Cruquius heeft met ingang van 22 november 2023 tot en met 02 januari 2024, voor een ieder voor zienswijzen ter inzage gelegen. Na de ter inzage legging zijn een aantal ambtshalve aanpassingen doorgevoerd ter verduidelijking van regels en correctie van enkele omissies. Voorliggende notitie betreft de ambtshalve wijzigingen. Volledigheidshalve wordt opgemerkt dat voor aanpassingen als gevolg van zienswijzen verwezen wordt naar de Nota Beantwoording zienswijzen.
3
Gemeente Amsterdam
Bewerkt: 27 januari 2025
Nota van Wijzigingen BP Bestemmingsplan Cruquius deelgebied 7, Kop van Cruquius
2 Ambtshalve wijzigingen
2.1 Toelichting van het bestemmingsplan Ambtshalve kent de toelichting wijzigingen ten opzichte van de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan dat voor zienswijze ter inzage heeft gelegen. Dit betreft actualisatie van de toelichting van het bestemmingsplan op de volgende onderdelen: 1. Paragraaf 1.1: het aantal woningen wijzigt in circa 463 woningen en de omvang van overige functies in circa 1.300 m2 bvo; 2. Paragraaf 1.3: actualisatie van de beschrijving van de actuele huidige situatie van deelgebied 6; 3. Paragraaf 1.4: actualisatie van de beschrijving van de geldende plannen; 4. Paragraaf 2.2: actualisatie van de beschrijving van de situatie van de vier te onderscheiden ‘bedrijventerreinen’ in het plangebied deelgebied 7, Kop van Cruquius; 5. Paragraaf 2.3.1: actualisatie van de beschrijving van de situatie van de transformatie Cruquiusgebied; 6. Paragraaf 2.3.2: aanvulling van de beschrijving met het besluit van het dagelijks bestuur van stadsdeel Oost van 12 september 2023 over afwijking van het uitgangspunt van 50% bedrijfsruimte op de begane grond; 7. Paragraaf 2.3.3: actualisatie van de beschrijving van de plint van “Werkmeester” en de begane grond van “Candido”; 8. Paragraaf 2.3.4: a.
Onder “Programma wonen” wijzigt het aantal woningen in circa 463 woningen, het aantal woningen in het sociale segment wijzigt in 47 woningen en het aantal woningen middenhuur, vrije sector huurappartementen en koopappartementen in 416. b. Onder “Overige functies”: i. wijzigt de omvang in 1.300 m2 bvo ruimte voor commerciële functies, waarvan minimaal 1.010 m2 bvo op de begane grond met daarin een onderverdeling in 830 m2 bvo op de begane grond ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd 2’ (Houtsma) en 180 m2 bvo ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd 3’ (De Villa). De commerciële ruimte wordt gerealiseerd in de plint aan de Cruquiusweg van de gebouwen Houtsma-Zuid en -Noord, waar zij mogelijkerwijs gecombineerd worden met de bovenliggende woningen tot woonwerkwoning en in de Villa. ii. De paragraaf wordt aangevuld met de motivering daarvoor: Aangezien Cruquius deelgebied 7, Kop van Cruquius aan het einde van een doodlopende weg ligt zonder openbaar vervoer is het erg lastig om hier bedrijvigheid te realiseren. Om een haalbare businesscase te krijgen, zodat op korte termijn gestart kan worden met de bouw van de eerste twee gebouwen (Houtsma) op de Kop van Cruquius heeft het dagelijks bestuur van stadsdeel Oost op 12 september 2023 besloten om af te wijken van de Spelregelkaart Cruquius. In
4
Gemeente Amsterdam
Bewerkt: 27 januari 2025
Nota van Wijzigingen BP Bestemmingsplan Cruquius deelgebied 7, Kop van Cruquius
plaats van 3.400 m2 niet-woonfuncties mag er minimaal 1.700 m2 niet-wonen worden gerealiseerd. In deelgebied 9 (Steenkist) worden al 400 m2 meter extra niet-woonfuncties gerealiseerd, daarom geldt voor deelgebied 7 een minimum van 1.300 m2. 9. Paragraaf 2.4: actualisatie van de beschrijving van de parkeeroplossing; 10. Paragraaf 3.5.1: actualisatie van de beschrijving waar horeca is voorzien; 11. Paragraaf 3.2.2: actualisatie van de beschrijving van de provinciale omgevingsverordening; 12. Paragraaf 4.2.2: actualisatie van de beschrijving van de effecten van woningbouw in plangebied op omliggende bedrijven. Dit met aanvulling van de beschrijving van aanvullend akoestisch onderzoek die als bijlagen worden toegevoegd. 13. Paragraaf 4.4.1: actualisatie van de beschrijving van het geluidbeleid; 14. Paragraaf 4.4.2: actualisatie van de beschrijving van de toetsing aan de Wet geluidhinder. Dit met aanvulling van de beschrijving van aanvullend akoestisch onderzoek die als bijlagen worden toegevoegd en besluit hogere waarde die als bijlage bij het vast te stellen bestemmingsplan gevoegd. 15. Paragraaf 5.5.2: actualisatie van de beschrijving van het programma en parkeerplaatsaantallen; 16. Paragraaf 5.5.3: actualisatie van de beschrijving van het programma en fietsparkeerplaatsaantallen; 17.
Paragraaf 6.2.3 onder “Artikel 3 Gemengd”: actualisatie van programmaonderdelen: Voor het totale plangebied is voor creatieve functies, bedrijven, horeca, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen een minimum bvo opgenomen van 1.300 m², waarvan horeca maximaal 500 m2 bvo mag bedragen. Van de niet-woonfuncties moet minimaal 1.010 m2 bvo op de begane grond worden gerealiseerd. 18. Paragraaf 8.4: actualisatie beschrijving resultaat ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan voor zienswijzen met verwijzing naar de Nota van Beantwoording zienswijzen die als bijlage wordt toegevoegd.
2.2 Regels van het bestemmingsplan 1. In artikel 11.2.3: artikel 11.2.1 wijzigen in artikel 11.2.2.
5