Presentatie Themasessie Programmatische ruimtelijke opzet Oosterwold

Technische Raadsessie 23 september 2021

Oosterwold

Agenda 16.00 uur Opening Fike van der Burght, duo gebiedsregisseur 16.05 uur Aftrap John Duynhouwer, bewoner Oosterwold

16.10 uur Thema Verbindingsroutes: o Barbara Wendt en Sander Berkhout o Vragen raadsleden 16.35 uur Thema Voorzieningen: o Catrinus Egas en Klaas Dijkhuis o Vragen raadsleden 17.00 uur Thema Betaalbaar wonen: o Marien Abspoel, Corrie Bosma (afwezig) en Janet Leeffers o Vragen raadsleden

17.25 uur Terugblik op de raadssessie; hoe verder?

Thema Verbindingsroutes

• Barbara Wendt, bewoonster Oosterwold • Sander Berkhout, gebiedsorganisatie Oosterwold

Pilot Verbinding veld G

Pilot Verbinding veld G

Oosterwold vs andere wijken

Pilot Verbinding veld G

Oosterwold vs andere wijken

Pilot Verbinding veld G Gewenste situatie….

Verbindingsroutes

Wat wilden we bereiken • In Oosterwold bouwt iedereen zijn eigen huis.

• We bouwen samen aan een wijk. Richten met elkaar de publieke ruimte in. Met kavelwegen, verspreid groen en doorwaadbare stroken rond je kavel behalve aan de zijde waar je kavelweg ligt

Verbindingsroutes

Hoe dachten we dat te doen

• Ambitie structuurplan • Regels bestemmingsplan • Uitleg Website/Handboek • Via je goedgekeurde ontwikkelplan vastgelegd en overeengekomen in je anterieure overeenkomst zorg je voor de uitvoering ervan • Vastgelegd in je vergunning • En je koopovereenkomst

Verbindingsroutes

De praktijk en nu? • In de praktijk blijkt dat sommige bewoners het moeilijk vinden deze doorwaadbare en publieke ruimte (gezamenlijk) goed in te vullen. • Wat nu? handhaven of het eerst nog een kans geven! • Met de werkgroep 'Pilot doorwaadbare zones’ is daarom een actieplan gemaakt om groepen buren te helpen met het leggen van verbindingen. Door met elkaar te werken aan routes en publieke functies en ruimtes enz

Verbindingsroutes

TVerbindingsroutes Wat levert het op: • Al dan niet met een herziening van het bestemmingsplan en met • Voorbeelden en uitrollen heel (juridische en financiële) Oosterwold zekerheid voor bewoners en borging voor de toekomst. • indien nodig - aanpassen van de uitgangspunten en regels over • Wie uiteindelijk niet meedoet doorwaadbaarheid en publieke valt terug op de huidige regels en ruimtes kan worden gehandhaafd

Thema voorzieningen • Catrinus Egas, bewoner • Klaas Dijkhuis, wijkmanager Oosterwold

Voorzieningen

Straat- en buurtschapvoorzieningen

Wat is er nodig?

• Andere regels ten aanzien van de kavelinrichting en mogelijkheden van clustering van versnipperde publieke ruimte. • In nieuwe uitgiftegebieden het ontwikkelproces meer inrichten op collectieve voorzieningen. • Uitgiftebeleid voor archeologische vindplaatsen met goede randvoorwaarden en met opties voor bewoners om deze te huren of kopen. • Voldoende vindplaatsen reserveren en beschikbaar stellen voor dergelijke voorzieningen.

Wijkvoorzieningen

Wat is er nodig?

• Vullen bouwsteen 3 exploitatiebudget

• Gemeentelijke inzet van algemene middelen ten behoeve van wijkvoorzieningen

• Planning wijkvoorzieningen door gemeente in co-creatie met bewoners

Wijkregie

Wat is er nodig?

• Gemeentelijke mede-regie om waardevolle gebiedsontwikkelingsprocessen met meerdere partijen te stimuleren en faciliteren.

Sociale wijkvoorzieningen

Wat is er nodig?

• Aanbod van procesbegeleiding bij samenwerking van bewoners met name aan de voorkant van het ontwikkelproces

• Goede bereikbaarheid en bij voorkeur fysieke aanwezigheid van het wijkteam met voldoende capaciteit.

Thema Voorzieningen

• Catrinus Egas, bewoner Van • Klaashandelingsverlegenheid naar toekomstperspectief Dijkhuis, wijkmanager Oosterwold

EEN TUSSENSTAND TBV technische raadssessie 23 september 2021

KLAAS DIJKHUIS GEBIEDSMANAGER HOUT

Voorzieningen

• BEWONERS

• INITIATIEFNEMERS

Zoektocht rollen • GEBIEDSORGANISATIE OOSTERWOLD

• GEMEENTE

Voorzieningen

Gemeente • Algemene zorgplicht Zoektocht rollen • Wettelijke taken

• Bevolkingsvolgende voorzieningen

• Faciliterende rol

Voorzieningen

• Prettig en veilig wonen, recreëren en ondernemen in Almere • (dus ook in Oosterwold…)

Algemene zorgplicht

Voorzieningen

• Openbare ruimte

• Afvalinzameling

Wettelijke taken • Onderwijshuisvesting

• WMO / Wijkteam

Voorzieningen

• Doorontwikkeling van Almere

• Afwegingskader voor komende 10 jaar Bevolkings- volgende • Aansluiten bij veranderende behoeften voorzieningen • Integraliteit en flexibiliteit

Voorzieningen

• Onderwijshuisvesting

• Openbaar vervoer

Faciliterende • Participatie & Platform rol

Thema voorzieningen • Stadsdeel Hout

Thema Betaalbaar wonen

• Marien Abspoel, bewoner • Corrie Bosma, bewoonster • Inbreng per brief • Janet Leeffers, gebiedsorganisatie Oosterwold

Betaalbaar wonen Oosterwold

Janet Leeffers - projectmanager Oosterwold

Intergemeentelijke Structuurvisie

• Ontwikkelstrategie ‘LandGoed voor Initiatieven’:

• Organisch ontwikkelen: individueel en gezamenlijk, vrijheid voor initiatieven; • Inclusief: minimaal 30% van de woningen is bereikbaar voor huishoudens met een inkomen tot modaal; • Gesimuleerde kostprijsberekening laat zien dat initiatief nemen in Oosterwold ook mogelijk is voor lagere inkomens

Intergemeentelijke Structuurvisie

• Ontwikkelregels: ruime opzet, groen • 30% van de woningen moet bereikbaar zijn voor inkomens tot modaal • Suggestie: verrekening grondwaardes via een fonds waarbij de gebiedsregisseur kan bemiddelen

‘Oosterwold doet denken aan het Gooi en de Achterhoek, maar wel veel beter betaalbaar.

Ontwikkelingen VON-prijzen

Ontwikkelingen bouwkosten

Oosterwold opgeleverde woningen (juni 2021)

Verblijfsobject Verblijfsobject in Woningtype gevormd gebruik Totaal 1. appartement 24 24 2. rij/hoekwoning 18 27 45 3. 2/1 kapwoning/geschakeld 42 27 69 4. vrijstaande woning 124 595 719 5. overig 153 10 163 (leeg) 224 224 Totaal 561 683 1.244

Oosterwold 2021

• Afronding wachtlijst, geen sturing op segmentering • Grondwaardes volgen marktontwikkeling (VON waardes en bouwkosten) • Huidig aanbod (bestaand)

• Rol corporaties en ontwikkelaars • Loting april 2021: 4 hectare gereserveerd voor betaalbare huur (eindgebruikersregeling niet van toepassing)

Resultaten loting 2021 (deelgebied 1A)

• I4001: IO getekend en OWP ingeleverd • I4002: is gesplitst in I4002 001 t/m I4002 004 – IO getekend moet OWP nog aanleveren • I4003: IO getekend en OWP ingeleverd • I4004: is gesplitst in I4004 001 t/m I4004 010 – IO getekend en OWP ingeleverd • I4005: IO getekend en OWP ingeleverd • I4007: is nog bezig met intekenen kavel

Woonvisie Gemeente Almere

• 1000 woningen in Oosterwold (2020-2030) • Waarvan 180 in de categorie ‘betaalbaar’ • Inkomens: • Lagere inkomens (tot modaal) vooral aangewezen op gereguleerde huur, maar wel aandacht voor koop voor deze categorie • Middeninkomens tussen wal en schip (te veel voor huur, te weinig voor koop) • Actieplan betaalbaarheid: • verkenning instrumenten • Inkomens tot modaal

Betaalbaar Oosterwold

• Betaalbaar bouwen en betaalbaar houden? • Focus op 1B (vanaf 2023)

• Centrale vraag voor Oosterwold:

Hoe verhoudt sturen op betaalbaarheid zich tot organische gebiedsontwikkeling en welke instrumenten passen daarbij?