Presentatie WK10 BIO Alblasserdam 15-05-2025.pdf

Samen Thuis geven in Alblasserdam Gesprek Woonkracht10 – Gemeenteraad BIO 15 mei 2025

Opbouw presentatie •

Inleiding

•

Samenwerkingsafspraken:

•

•

Beschikbaarheid en Betaalbaarheid

•

Kwaliteit en duurzaamheid

•

Sociaal Domein en Leefbaarheid

Conclusies, napraten

Inleiding •

Voorstellen

•

Doel van dit gesprek • •

•

Vragen vanuit presidium: • • •

•

Samen werken aan Wonen in Alblasserdam Transparantie op onze koers en keuzen

Nieuwbouw Verduurzaming Samenwerkingsafspraken

In herinnering: • •

BIO 7 februari 2023 Masterclass op 7 maart 2023

Inleiding Strategie Woonkracht10: • • • • •

•

Hart voor de klant Veerkrachtige buurten Waardevol vastgoed Duurzame bedrijfsvoering Wendbare organisatie

Woonkracht10 biedt aan 10.450 huishoudens een thuis • Papendrecht: 4.000 • Zwijndrecht: 3.750 • Alblasserdam: 2.700 = 32% van de voorraad in Alblasserdam

Samenwerkingsafspraken • Afspraken tussen: • Gemeente Alblasserdam • CombiRaad • Woonkracht10 • Lopende afspraken voor twee jaar: 2024/2025 • Drie thema’s: • Beschikbaarheid en Betaalbaarheid • Kwaliteit en Duurzaamheid • Sociaal Domein en Leefbaarheid • Twee maal per jaar: bestuurlijke bespreking monitoring • Proces om te komen tot nieuwe afspraken (2026/2027) is opgestart • Deze keer betrekken we ook zorgpartijen en Brughuis

Thema Beschikbaarheid en Betaalbaarheid • Subthema’s: • Ontwikkeling sociale woningvoorraad • 30% sociaal; locaties • Voortgang lopende nieuwbouwprojecten* • Herontwikkeling delen Woonkracht10-bezit* • Sociale grondprijs • Woonwagens • Woonruimteverdeling • Positie woningzoekenden Alblasserdam • Doorstroming • Midden inkomens • Betaalbaarheid • Huurbeleid • (Energie)armoede

Overzicht uitgevoerde projecten

Overzicht geplande projecten

Nieuwbouw Opgeleverd in 2023:

CKC / De Boezem 20 appartementen Sociale huur Voorrang voor doorstromers

Nieuwbouw In aanbouw:

Wipmolen 36 eengezinswoningen waarvan 11 sociale huur

Nieuwbouw In ontwikkeling:

De Loopplank 46 flexwoningen sociale huur

Nieuwbouw In ontwikkeling:

Manegeterrein - totaal 53 woningen - waarvan 12 sociale huur (starterswoningen) In gesprek met ontwikkelaar

Nieuwbouw In ontwikkeling:

Zuidelijk Havengebied Concept-programma: - 150 appartementen - waarvan 50 sociale huur In gesprek met ontwikkelaar

Herstructurering •

Boerenpad: 2026-2030 sloop 96 appartementen + 17 garages (eenzijdig, slechte kwaliteit) nieuwbouw 110-130 appartementen (gevarieerd aanbod)

•

Meidoornpad: 2027-2028 sloop 9 eengezinswoningen nieuwbouw 16 appartementen

Thema Kwaliteit en Duurzaamheid • Subthema’s: • Kwaliteitsverbetering en verduurzaming • Ambitie: minimaal label B; wegwerken EFG-labels* • Concrete projecten* • Verbetering particuliere woningen (gemeente stimuleert) • Energietransitie • Wijk Uitvoeringsplannen • Inspelen op veranderend klimaat • Klimaatadaptatie • Groene tuinen • Natuur inclusief

Verduurzaming Doelstellingen: • Upgrade woningkwaliteit • Naar minimaal energielabel B • Prioriteit bij wegwerken slechte energielabels (label E/F/G) deadline: 1-1-2029 •

Op termijn: aardgasloos

Verduurzaming Enkele voorbeeld-projecten: •

De Wielen (2023) verbetering 60 senior-appartementen

•

Lekstraat (gisteren opgeleverd) verduurzaming 106 eengezinswoningen waarvan de helft EFG

Verduurzaming Enkele voorbeeld-projecten: •

Vroegestraat/Zeevaartstraat (in uitvoering) grootschalig onderhoud 39 eengezinswoningen

•

Beuklaan (opgeleverd) verduurzaming 60 eengezinswoningen van energielabel G naar A

Nieuwbouw en verduurzaming Totalen periode 2025 t/m 2029 •

Sloop 105 woningen; nieuwbouw 235 woningen totale investering: > € 60 mln.

•

Circa 400 woningen worden verbeterd (verduurzaming) totale investering: > € 40 mln.

•

Dagelijks en planmatig onderhoud: totale uitgaven: > € 32 mln.

Thema Sociaal Domein/leefbaarheid • Wederkerigheid als uitgangspunt • Subthema’s: • Leefbaarheid en veiligheid • Buurtaanpak / Buurtkracht* • Aanpak voorkomen escalatie woonoverlast • Samenwerking in voorkomen huisuitzettingen • Afvalinzameling; samenwerken bij aanpakken dumpen grof vuil • Vergrijzing • Senior-Plus* • Ontmoetingsruimten, scootmobielstallingen • Aandachtsgroepen • Huisvesting Kwetsbare groepen • Statushouders

• Samenwerken aan: • Meer tolerantie & solidariteit • Minder eenzaamheid, armoede & schulden • Een sociale omgeving & betrokken gemeenschap • Minder criminaliteit & overlast • Pilot in twee buurten • Staatsliedenbuurt • Schildersbuurt • Samenwerking tussen: • Gemeente Alblasserdam (regierol) • Brughuis (SWA) • Woonkracht10 • En veel andere partners

SeniorPlus • Doel: zo lang en prettig mogelijk thuis zelfstandig (blijven) wonen • Kenmerken SeniorPlus woning: • zo min mogelijk fysieke beperkingen (rollator doorgankelijk) • geschikt voor zelfredzame bewoners met een (beperkte) zorgvraag • goede voorzieningen en ontmoetingsmogelijkheden in de nabijheid • 12 complexen in Alblasserdam in totaal 468 woningen (17%) • Maatregelen: • aanpassen gebouwen • op verzoek bewoners: aanpassingen in de woning • verbeteren sociale infrastructuur

Ons Vliegplan

Vragen/gesprek/discussie