Factsheet gemeente Alblasserdam 2021 def 8 mrt 2022.pdf
Tekst van het document
2021
Woningvoorraad
Woningvoorraad
met lift: 704
2.539 woningen (30% van gemeentetotaal)
Woonkracht10 wil voor iedere doelgroep voldoende en betaalbare woningen beschikbaar hebben. Op dit moment beheren we in Alblasserdam ruim 2.500 woningen. Dit is 30% van de in totaal 8.400 woningen die in deze gemeente staan. We streven er naar dit percentage ook in de toekomst op 30% te houden. Woonkracht10 heeft 959 eengezinswoningen; de rest zijn meergezinswoningen (flats), waarvan 879 met lift.
eengezinswoningen 959 zonder lift 704 met lift 879
8.400
Totaal Alblasserdam Bron: OCD
Bouwperiode Woonkracht10 heeft veel woningen die in de jaren ‘60 en ‘70 zijn gebouwd (37%). Bijna een kwart (24%) is uit de jaren ‘50 of ouder; een groot deel van onze onderhouds- en verbeter-inspanningen richt zich op dit deel van onze voorraad.
Bouwperiode
24%
37%
24%
15%
< 1960
‘60-’79
‘80-’99
> 2000
Betaalbaar wonen
Huurprijsklasseverdeling 2019 – 2021
Ongeveer 90% van de woningen in Alblasserdam heeft een huurprijs van maximaal € 678,66. Hierdoor zijn deze woningen ook bereikbaar voor huishoudens die van huurtoeslag afhankelijk zijn. In 2021 zijn veel huurprijzen verlaagd, door de toepassing van de Wet Eenmalige Huurverlaging.
Gemiddelde kale huur
66%
€ 560 16% 8% < € 442,46
€ 442,47 - € 633,25
€ 633,26 - € 678,66
Goedkoop
Betaalbaar laag
Betaalbaar hoog
8% € 678,67 - € 752,33
Duur < liberalisatie
2% > € 752,34
Duur > liberalisatie
①
2021
Druk op de woningmarkt In 2021 vonden in Alblasserdam 166 verhuringen plaats; dit betekent dat in 6,5% van de woningen van Woonkracht10 een bewonerswissel plaatsvond, een percentage dat vergelijkbaar is met vorige jaren. We willen dit percentage verhogen en gaan maatregelen nemen om de doorstroming te bevorderen.
Aantal toewijzingen per doelgroep % voorrang van totaal verhuringen
Feedback van onze huurders nemen we uiterst serieus. Onze klachtenafhandeling is daar ook op ingericht. Onze ambitie is om op alle aspecten van onze dienstverlening minimaal een 8,0 te scoren.
Alblasserdam
Regio
37
667
772
10
145
111
96
158
27
426
503
'21
'20
'21
100%
11
Voorrangskandidaten: Herstructurering Statushouders
50%
17
Overige
0%
'20
. Bron: Beschikbaarheidsmonitor
Inschrijftijd, zoektijd en aantal reacties 8 7,4
7
Alblasserdam
6
Drechtsteden
5
regionorm
4
Zoektijd
3
Inschrijftijd
2,6
2
Reacties
1 0
115 66
132 90
176 130
207 168
290 218
2017
2018
2019
2020
2021
Tevreden huurders We meten onze dienstverlening continu om te blijven leren en verbeteren.
28% 34%
28
Bij 37 verhuringen (=22%) was sprake van een voorrangskandidaat. Daarbij ging het in 10 gevallen om een statushouder. De druk op de sociale huurmarkt is de afgelopen jaren opgelopen. De gemiddelden voor inschrijftijd, zoektijd en aantal reacties liggen boven de regionale norm. Inschrijftijd is het aantal jaren tussen het moment van inschrijving en het tekenen van het nieuwe huurcontract. Dit was in 2021 in Alblasserdam 7,4 jaar. Zoektijd is het aantal jaren tussen het moment van de eerste reactie op een woning-advertentie en het tekenen van het huurcontract. Dit was in 2021 2,6 jaar. Er waren in 2021 gemiddeld 218 reacties op geadverteerde woningen in Alblasserdam.
16% 20%
Cijfers over 2021 zijn voorlopig Bron: Beschikbaarheidsmonitor
Scores dienstverlening Alblasserdam 2019
2020
2021
7,6 7,8 7,5
7,9 7,7 7,9
Telefonisch contact
Nieuwe huurder
6,9 7,1 7,4
Vertrekkende huurder
7,8 8,2
8,4
Reparatie verzoek
②
2021
Succes door Convenant Schulphulpverlening Door steeds meer in te zetten op vroegsignalering en door nauw contact tussen Woonkracht10 en de sociale wijkteams van Alblasserdam is het in 2021 gelukt om huisuitzettingen door huurachterstand te voorkomen. Laten huurders het toch op escalatie aankomen dan is soms een aanzegging tot uitzetting een laatste drukmiddel om uitzetting te voorkomen.
Aanzeggingen 15
2019 2020
8
2021 1
1
1 0
0
0
Huurachterstand
Aanzeggingen
Overlast meldingen serieus nemen
Aantal overlast meldingen
We willen dat onze huurders fijn wonen in een veilige woonomgeving. Daarom werken we nauw samen met onder andere de gemeente aan de leefbaarheid. Onderdeel daarvan is het serieus nemen van overlast meldingen van onze huurders. Voorbeelden van dit soort meldingen: burenruzie, blaffende honden, psychische problematiek of vervuiling.
0
Overlast
35
0 4
62
53
4 31
Woonfraude Leefbaarheid
2019
2020
2021
Achterstand (> € 100) en regelingen zittende huurders
Huurachterstand: vroeg er op af Zodra we een achterstand in huurbetaling constateren proberen we contact te leggen met de huurder en samen naar een oplossing te zoeken. Dat we hier in slagen is terug te zien in de grafiek: doordat we de afgelopen jaren steeds sneller met huurders met een (dreigende) achterstand in contact komen slagen we er steeds vaker in om een (betalings)regeling te treffen dan wel externe hulp af te spreken.
Uitzettingen
2019
2020
2021
26%
Geen afspraken
Betalingsregeling
0,92
2019
Externe hulp
2020
154
Woonkracht10 totaal
0,81 0,92
Alblasserdam
156.000
19%
0,72
1,09
56%
0,89
Alblasserdam Achterstand in % van de jaarhuur
2021
③
2021
Investeringen duurzaamheid
Verwachte ontwikkeling energie labels
We verbeteren en verduurzamen onze woningen en streven daarbij naar minimaal energielabel B, zodat de energielasten voor onze huurders beheersbaar blijven.
93%
De investeringen in de komende jaren leiden er toe dat in 2028 93% van onze woningen in Alblasserdam minimaal AB AB CD EFG energielabel B heeft. Slechte labels (E, F en G) zijn er dan 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 niet meer.
Investeren in kwaliteit De komende jaren investeert Woonkracht10 fors in de verbetering van de kwaliteit van de woningen in Alblasserdam.
Onderhouds- en investeringsopgave 2022-2026
€ 20 miljoen
nieuwbouw
€ 37 miljoen
renovatie en duurzaamheid
€ 32 miljoen
onderhoud
Nieuwbouw Daarnaast bouwen we ook nieuwe woningen: Concrete nieuwbouwplannen: - CKC-Locatie 20 appartementen - Wipmolen 11 starterswoningen Plannen van externe partijen waar Woonkracht10 mogelijk sociale huurwoningen afneemt: - Haven-Zuid - Polderstraat (aantallen nader te bepalen).
Inspelen op vergrijzing In Alblasserdam pakken we de komende 3 jaar 8 wooncomplexen (280 woningen) voor senioren aan, zodat de bewoners langer zelfstandig thuis kunnen blijven wonen. Gestart wordt met het goed rollator toe- en doorgankelijk maken van de woongebouwen; daarna vinden ook in de woningen zelf aanpassingen plaats.
Plannen voor senior plus woningen, voorbeelden van maatregelen: videophones
Gasloos koken
Automatische deuropeningen
Scootmobiel plaatsen
Tenzij anders vermeld zijn de gepresenteerde cijfers in deze factsheets bijgewerkt tot en met 31 december 2021 en afkomstig uit de primaire systemen van Woonkracht10.
④